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延期交付一个月,中粮锦云业主等来这般新房

发布: 2021-05-08 15:57 | 来源:新华周刊 | 作者:admin | 查看:

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 “小区延期交付一个月,时间终于定下来了,请验房团帮忙来看看吧。”中粮锦云业主韩女士拨通了青岛日报验房热线,讲述了自己的买房经历。据她介绍,中粮锦云小区原本预计3月底交付,不过她一直没有收到具体的通知。

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4月25日,韩女士终于收到了详细的交付时间,定于4月29日。交房当天,青岛日报公益验房团和青岛建院中诚建筑装饰工程监理有限公司的验房师来到了该小区,一起帮助韩女士验收新房。

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门扇各种瑕疵“此起彼伏”

4月29日,验房团一行来到了中粮锦云小区,该楼盘位于即墨区长广路盟旺路交汇处,本次为韩女士勘验113平米的精装房,当天正值小区集中交付,韩女士早早便来到了新房查看情况。

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韩女士介绍,该小区原定于3月底交付,由于疫情等原因,延迟了一个月才交房。当时,小区曾组织业主到新房参观,韩女士发现自己家墙面腻子不平整,不过当时还没有正式交房,她便先把问题报给了物业维修,如今情况怎么样,还得靠验房师的火眼金睛来仔细检查。

 

房工先从入户门开始检查,发现入户门门锁锁不上,而且门把手松动。现场一名物业工作人员一边记录问题,一边联系维修人员前来整改。与此同时,房工继续检查其他项目,并汇总了其他问题。在门窗方面,房工还发现北卧和南卧门上槛没有封漆,用手一摸十分粗糙。随后,两名维修人员陆续赶到,将上述两个问题维修完毕。

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玻璃“3C”标识不容忽视

另外,房工还发现韩女士家北卧、厨房窗玻璃、阳台平开门玻璃没有安全玻璃标识,也就是常见的“3C”标识。不过,这一问题并不是通病,像厨房的推拉门就表现良好,上面每一块玻璃都有“3C”标识。

 

根据《建筑安全玻璃管理规定》,7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗必须使用安全玻璃。门窗常用的安全玻璃就是钢化玻璃,我们注意观察可以发现,家里的窗户单块玻璃大于1.5平方米、或者是落地窗,在玻璃的一角会有钢化玻璃CCC安全认证标志。

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阳台外侧填充“以次充好”

在勘验各个项目的过程中,房工发现阳台不光存在玻璃没有3C标识这个问题,还有好几个细节也要引起关注。首先是客厅阳台外门槛石两侧没有封玻璃胶,门槛石和墙体之间留有明显缝隙,看上去十分不美观。

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同时,外阳台框和墙体之间缝隙是用挤塑板填充,牢固度欠佳。按照房工指引,验房团查看了此处,发现阳台框和两侧墙体之间的缝隙填充的材料不是水泥等牢固的材料,而是一种称为挤塑板的材料,而且挤塑板外侧刮了腻子,刷了乳胶漆,伪装性很强,打眼一看很难发现,这种材料看上去和泡沫塑料相似,牢固度远不及水泥。

延期交付一个月,中粮锦云业主等来这般新房

 

这两个缝隙藏在阳台框之外不容易被发现,但是阳台是业主平时休息、娱乐的重要场所,作为一个半开放空间,外框牢固度的重要性不言而喻,处理不当极有可能留下安全隐患,房工叮嘱韩女士这个问题要引起注意。

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厨房墙砖空鼓 维修需观望

精装房交付,业主普遍比较关心的就是地面、墙面是否空鼓。房工用空鼓锤逐个轻敲地面和墙面砖,确认是否有空鼓。经过一番检查发现,韩女士家地面没有空鼓,厨房推拉门南墙上2处墙砖空鼓、东墙上有3处墙砖空鼓,整个厨房共有5处墙砖空鼓。

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总体来看,空鼓数量不算多,其中东墙上的3处空鼓可以从上方灌浆处理,另外两处也比较好维修。在检查厨房时,房工还测试了上下水,没有渗漏现象。

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卫生间则没有空鼓,不过卫生间门框内侧和墙砖之间缝隙没有封胶,卫生间水气大,木质门框容易受潮变形,这一点要注意,不过维修起来比较简单。

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另外全屋电路也没有问题。总体来看,韩女士家的装修质量问题不多,其中部分问题已经由现场赶来的维修人员整改完毕。“我们还是希望验出来的问题少一些,问题不是越多越好。”房工说道。发稿前,验房团再次联系到韩女士,韩女士称目前已经签字收房,剩下的空鼓等几个问题物业会尽快派人维修,她打算过一周再去查看情况。



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